發(fā)布時間 : 2017-07-24 15:38
來源 :
查看數(shù) :
首先，必須澄清的是，裝修增項是指在裝修的施工過程中出現(xiàn)工程變動或修改，由此造成增項，增項是正常的，即使是大型的正規(guī)裝修公司也會有增項。
但是，如果增項超過工程總額的30%的話，就屬于
惡意增項了，超過的越多，需要在原成本的預(yù)算基礎(chǔ)上再進(jìn)行金錢投入的比例就越大，業(yè)主們也會因此承擔(dān)更大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
出現(xiàn)惡意增項，無非就是黑心公司故意隱瞞，欺負(fù)業(yè)主們不懂行而使用的一種齷齪手段。事實(shí)上，裝修基礎(chǔ)工程及流程是大體類似的，咱們只要前期做好了準(zhǔn)備工作，詳細(xì)了解相關(guān)知識，就能防止惡意增項，成功節(jié)省大幾萬的錢！
?
五大工程識別惡意增項
1、
改水電路工程
水電路改動工程在正常情況下都是沒有包括在預(yù)算里面的，大都是只給出單價，然后根據(jù)實(shí)際測量后計算價格。
?
業(yè)主們注意了！在水電完工后測量時，一定要親自到現(xiàn)場與施工人員一起“收方”，防止施工方擅自測量，增加長度。
2、
地面找平項目
通常情況下，家里鋪貼地磚是不需要找平的，對于要鋪設(shè)地板的裝修業(yè)主，如果地面確實(shí)不平則需增加找平項目，目的是保證地板鋪設(shè)后的平整度。
3、
衛(wèi)生間防水工程
一般情況下，一個新房開放商在之前是做過防水工程的，為了心里更加踏實(shí)、保險起見的話，建議在衛(wèi)生間重新做一次防水，這個增加的防水價格需要考慮是否在合理區(qū)間內(nèi)，只要對方?jīng)]有亂報價就可以接受。
4、
窗套、埡口
像房屋里的包窗套、埡口項目等這些起到美觀作用的木質(zhì)施工工藝，有些裝修公司在預(yù)算里面就會被“忽略”，而施工時才會對業(yè)主說需要增加，因此，業(yè)主需要在確定方案預(yù)算時就要讓對方全部報完，以免遇到類似“必須”的增項。
?
5、
廚衛(wèi)包管道
許多業(yè)主家中的廚房或衛(wèi)生間會有很多管道裸露在外，施工中需要用輕體磚給包好，既起到保護(hù)作用，還可保證美觀，但是，這個費(fèi)用往往容易被漏掉，最后又會在施工過程中成為“必須”增加的項目。
?
四個妙招防止惡意增項
1.事先了解裝修環(huán)節(jié)
事先了解裝修環(huán)節(jié)是避免出現(xiàn)惡意增項的第一步。在進(jìn)行裝修之前，建議業(yè)主通過相關(guān)渠道如網(wǎng)絡(luò)、電視、熟人等了解清楚家庭裝修的步驟、使用材料以及經(jīng)常出現(xiàn)增項的環(huán)節(jié)，做到知己知彼，以萬全的準(zhǔn)備避免惡意增項。
?
2.多多對比裝修合同
如果你有親戚、好友或同事剛剛裝修完，那么就可以借閱他們的裝修合同來更加具體地對比一下合同中的各種材料費(fèi)用、施工費(fèi)用、設(shè)計費(fèi)用、管理費(fèi)用等清單，只需簡單的對比就能基本掌握裝修中的支出項目，在簽署自家合同時就能避免故意缺項漏項情況的發(fā)生了。
3.選擇品牌裝修公司
品牌裝修公司在資質(zhì)、施工、設(shè)計、管理、服務(wù)等方面都具備一定的優(yōu)勢，所以，建議沒有過裝修經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主最好不要選擇裝修游擊隊來施工你的家，結(jié)果肯定很“悲劇”。
?
4.仔細(xì)查看預(yù)算表
一份預(yù)算表是否合格，可以從以下幾個方面來進(jìn)行評判：
√??
基本信息
?
一份標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)算報價單抬頭需要有裝修公司名稱、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址、客戶名稱、客戶聯(lián)系電話、施工地址、預(yù)算員、設(shè)計師、預(yù)算日期、版本、房型結(jié)構(gòu)等。此份預(yù)算表中滿足了大部分條件，這就是需要客戶和裝修公司的基本材料，由此可看出一個裝修公司對預(yù)算的重視程度和正規(guī)程度。
?
√ ?預(yù)算書項目分類
預(yù)算書需要的元素是序號、項目名稱、單位、數(shù)量、主材單價、輔料單價、人工單價、合計、備注等。序號：常規(guī)的都有項目名稱，可以看出你家有多少項目需要施工的，結(jié)合圖紙可以看出哪里有缺項和漏項；單位：可以知道裝修公司是以什么方式來計價格的，是以平方米還是米來計算。有了這些項目，業(yè)主們就可以自主通過換算，把一些有問題的內(nèi)容換算成市場上常規(guī)的計價方式來比較。
√??拆項的合理性
有些裝修公司將某一單項工程隨意地分解成多個分項，按每一個分項分別報價，增添人工費(fèi)用。外行的業(yè)主們通常會覺得這樣的公司是明白消費(fèi)，卻不知其中中了陷阱。如做門套，把門窗、門套、合頁等五金件分別作為單獨(dú)的項目計價，他們往往把一些分項價格各提高一小部分，不易察覺，就在這不知不覺中總體價格提高了很多。
▲這份預(yù)算表中就出現(xiàn)了比較典型的分項報價的實(shí)例，木門的安裝被拆分成支離破碎不同的小項，乍一看上去顯得經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，其實(shí)將材料和人工合并起來價格反而略有提高，業(yè)主們需要特別注意。
√??不該遺漏的項目
預(yù)算表中施工項目不齊全，防水、頂面批膩?zhàn)拥软椖慷紱]有出現(xiàn)。這些項目容易在預(yù)算里被裝修公司砍掉，使價格顯得很便宜吸引人，結(jié)算時再添上去。建議業(yè)主們可以拿一份別人的預(yù)算表對照問一下，這個問題其實(shí)很容易被發(fā)現(xiàn)。
?
√??詳細(xì)的備注
預(yù)算表中雖然對大多數(shù)材料的品牌規(guī)格都有了詳細(xì)的標(biāo)注，但是依然有局部欠缺。例如下圖中衛(wèi)生間的預(yù)算中沖淋房玻璃雖然有品牌但是缺少了規(guī)格，也沒明確是普通玻璃還是鋼化玻璃，其中利潤差異很大。其他諸如膩?zhàn)雍陀推嵋脖蛔⒚鞑捎煤畏N工藝、涂刷幾層，在計算人工的時候也會產(chǎn)生分歧。
?
看透吃透預(yù)算表是個比較深的學(xué)問，業(yè)主們苦心鉆研從預(yù)算中省下自己的血汗錢的同時，裝修公司也絞盡腦汁設(shè)計各類陷阱。沒有專業(yè)知識的業(yè)主們和正規(guī)軍斗始終處于下風(fēng)，即使事前惡補(bǔ)知識，在實(shí)戰(zhàn)中也難免會有疏漏。因此，建議有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的業(yè)主可以考慮聘請第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)，讓他們進(jìn)行審核監(jiān)督。
搜索
人查看
